Reclamar incidencias comunidad vecinos, en la provincia de Barcelona (08292)

Buenos días. Tengo dos problemas en la comunidad de vecinos dónde soy propietaria de una vivienda.
1. El ascensor (dicho por tel técnico) tiene piezas desgastadas y hace un ruido excesivo. Ese ruido es en mi habitación ya que el motor está a esa altura. Llevo dos meses reclamando al administrador que lo gestione y no ha hecho nada.
2. La vivienda es tipo dúplex. De mi terraza (según los estatutos de la comunidad siendo ésta elemento comunitario), hay una humedad en una habitación de la planta de abajo, siendo la misma vivienda. Llevo dos meses detrás del administrador y tampoco me gestiona ninguna solución.

Se puede reclamar y de qué manera estos hechos?
Muchas gracias